HYBRIDI-MALLI · ERITYISLAITTEISTO
CT kesällä + MT talvella
Yksi ainoa omaisuus.
Ei kaikki kiinteistöalan ammattilaiset voi tarjota tätä. Yhdistämme lyhyen ja keskipitkän vuokrasopimuksen samalle asunnon kanssa vuodenajan mukaan — maksimoimalla vuotuisen tuoton, ei vain heinä- ja elokuun tuottoa.
OHJELMAAN PERUSTUVAN VUOTUKSEN JÄRJESTELMÄ · HYBRIDICT-M-MALLI · JÄRJESTELMÄ SOPIEE KAIKKIIN KOTIIN
Sinun asuntoasi
MT
MT
MT
MT
MT
CT
CT
CT
CT/MT
MT
MT
MT
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
- Lyhyt kausi
- Media-kausi
Analysoimme sijaintia, ominaisuuksia, kysyntää ja omistajan tavoitteita määrittääksemme sopivimman strategian jokaisessa tapauksessa.
Esimerkki vuotuisesta jakautumisesta · Hybridi CT + MT -malli
Sinun asuntoasi
ENE
FEB
MAR
ABR
MAY
JUN
MT
MT
MT
MT
MT
CT
CT
CT
CT/MT
MT
MT
MT
JUL
AGO
SEP
OCT
NOV
DIC
- Lyhyt kausi
- Media-kausi
Emme käytä samaa kaavaa kaikissa kiinteistöissä.
Analysoimme sijaintia, ominaisuuksia, kysyntää ja omistajan tavoitteita määrittääksemme sopivimman strategian jokaisessa tapauksessa.
Miksi yhdistää
Jokaisella mallilla on
hänen parhaimpia hetkiään.
CT tuottaa enemmän korkeassa sesongissa, mutta jättää asuntoasi tyhjänä talvella. MT tuo vakautta koko vuoden ajan, mutta ei pystytä hyödyntämään kesäkuoppaa. Yhdessä ne tuottavat parasta molemmista.
Kannattavuus 12 kuukauden ajalta
Mikään kuukausi ei ole «kuollut». Kun CT heikentyy, tulee MT — ja päinvastoin.
Vähemmän kulumista asunnossa
Pitkäaikaisvuokralainen pitää huolta tilasta enemmän kuin jatkuvasti vaihtuva määrä viikonloppivieraita.
Vähennä riippuvuutta OTA:sta
Päivittäinen suora kysyntä talvella vähentää riippuvuuttasi alustoista kuten Airbnb:stä tai Bookingista alhaisina sesonkeina.
VERTAILU
Jokaisella asunnolla tarvitaan
muutakin strategiaa
Lyhyt kausi koko vuoden ajan
- Hyvää kysyntää koko vuoden ajan tarvitseville kiinteistöille.
- Parempi tuottopotentiaali, kun sijainti ja asunnon ominaisuudet sopivat yhteen.
- Yksi koko vuoden kattava hallintamalli.
- Hinnastrategia, joka on mukautettu jokaisen sesongin kysyntään.
CT + MT -hybridimalli
- Sopii matkailuaalustaville kiinteistöille, jotka ovat enemmän sesonkisesti kysyttyjä.
- Se yhdistää korkean sesongin lyhyen jakson potentiaalin ja tiettyjen kuukausien paremman vakavuuden.
- Vähennä alhaista vuokra-asuntokantaa silloin, kun kesäkausi sopii paremmin asuntoon.
- Muodonvaihdos suunnitellaan markkinoiden ja majoituskohteen ominaisuuksien mukaan.
Miten hallitsemme sitä
Siirtyminen
kaudenajat, ilman kitkaa
Suunnittelemme vuorokautesi kalenterin
Tutustumme asuntoosi ja sen ympäristöön määrittääksemme, mitkä kuukaudet ovat keskimääräistä lämpimämpiä ja mitkä keskimääräistä kylmempiä — sekä määrittämällä siirtymäkauden pituuden niiden välillä.
Lomailun hallinta korkean sesongin aikana
Usein tehtävät tarkistukset, puhdistus ja normien noudattaminen – sama standardi kuin täydellisessä CT-hallinnossa.
Valmistelemme muodonvaihtoa
Asunnon valmistelu sesongin välillä pitkäaikaisen vuokralaisen vastaanottamiseksi.
Talven hallinta pohjoismaisen kysynnän vuoksi
Valittu vuokralainen, viestintä suomeksi ja kuukausittainen maksuerä — kunnes sykli alkaa uudelleen.
USEIN KYSYTTYJÄ KYSYMYKSIÄ
Ennen yhdistämistä
Voiko minkä tahansa asunnon olla hybridi-malli?
Useimmat kyllä, mutta arvioimme sitä tapauskohtaisesti. Se riippuu alueesta, turistilupasta ja kysynnän potentiaalista joka sesongin aikana.
Miten päätetään, mitkä kuukaudet kuuluvat jokaiseen vaihtoehtoon?
Analysoimme sitä alueesi ja historiallisen kysynnän mukaan. Yleensä CT toimii kesäkuusta syyskuuhun ja MT koko vuoden ajan, siirtymäkauden varaa mukaan lukien.
Vajaa muuttaminen ei vaikuta asuntoon?
Vaan päinvastoin: se vähentää kulumista koko vuoden ajan verrattuna CT:hen, koska MT:n vuokralainen aiheuttaa vähemmän vaihtuvuutta kuin vakituiset viikonloppivieraat.
Kestääkö hybridihallinta enemmän aikaa kuin yksi malli?
Ehtojen yksityiskohdat käydään läpi ensimmäisessä tapaamisessa tapauskohtaisesti. Yksi asia on kuitenkin varmaa: maksimoimme vuosittaisen tuottosi, kun käytämme vain yhtä toimintatapaa.
JATKAUTUU EROSSAA
Tutustu jokaisen vaihtoehdon ominaisuuksiin
Lyhyt vuokrakausi on vain yksi tapa hallita asuntoasi.
Tutustu siihen, mikä sopii parhaiten omaan kiinteistöösi ja tavoitteisiisi.
ALUELLA ALUELLA
Anna asunnostasi huolehtia itsensä
työskentele 12 kuukautta
Tutustumme asuntoosi ja suunnittelemme vuositarkastelun, joka maksimoi sen tuoton. Ilman sitoumuksia.