PARA PROPIETARIOS· COSTA DEL SOL
Gestionamos tu vivienda como un activo.
No buscamos llenar tu calendario. Buscamos la estrategia que protege tu activo y maximiza la rentabilidad durante los 12 meses del año.
¿PARA QUIÉN ES KOTI?
Gestionamos para propietarios
que ven su vivienda como un activo.
No aceptamos cualquier propiedad. Trabajamos con propietarios que comparten nuestra forma de entender la gestión: con criterio, estándares altos y visión a largo plazo.
Propietario de vivienda o villa
Tienes una propiedad en la Costa del Sol y quieres delegar la gestión de verdad — no solo la parte cómoda. Buscas un operador que cuide el activo como si fuera suyo y te comunique lo que importa, sin ruido.
Inversor o propietario patrimonial
Tienes un edificio completo, varios activos o estás pensando en invertir. Necesitas un operador con procesos reales, reportes claros y capacidad de gestionar volumen sin perder calidad.
Vivienda sin licencia turística
Tu propiedad no tiene licencia o no encaja en el perfil vacacional. No quieres el riesgo de un alquiler largo. Huone te da una solución: coliving profesional con rentabilidad y control.
Vivienda vacía en invierno
Tu piso llena bien en verano pero está vacío de septiembre a mayo. Tenemos demanda finlandesa y nórdica real para cubrir ese invierno — con estabilidad y tranquilidad para el propietario.
NUESTRAS LÍNEAS DE GESTIÓN
Tres modelos. Una sola estrategia adaptada a tu vivienda.
No todas las viviendas encajan igual. Analizamos tu activo y te recomendamos la modalidad — o la combinación — que más rinde en tu caso concreto.
CT · CORTA TEMPORADA
Alquiler vacacional por noches
Estancia mínima 3–5 noches · Temporada alta y media.
El modelo vacacional clásico — pero con la operativa de un operador profesional. Coordinamos check-ins, limpieza, lavandería y experiencia de huésped con estándares altos.
PERFIL IDEAL DE VIVIENDA
Apartamento o villa con licencia turística en zona de alta demanda vacacional. Propietario que quiere delegar la operativa completa y maximizar ingresos en temporada alta.
Fotografía profesional, auditoría inicial, inventario con video y publicación multicanal optimizada.
Check-in y check-out coordinados, limpieza entre estancias, lavandería y mantenimiento preventivo.
Soporte durante la estancia, resolución de incidencias en tiempo real y gestión de reseñas.
Liquidación detallada, informe de incidencias resueltas y documentación para fiscalidad.
MT · MEDIA TEMPORADA
Alquiler de varios meses
6–10 meses · Septiembre a Mayo · Perfil nórdico.
El modelo más demandado por propietarios con viviendas vacías en invierno. Llenamos la temporada baja con clientes finlandeses y nórdicos — un perfil muy valorado que aporta estabilidad, buen trato de la vivienda y tranquilidad real.
PERFIL IDEAL DE VIVIENDA
Apartamento o villa bien equipado, con buena conectividad (teletrabajo). Propietario que prefiere estabilidad y un inquilino de calidad sobre el máximo ingreso por noche.
Proceso de selección con nuestros estándares. Acceso a nuestra base de demanda finlandesa y nórdica directa.
Documentación del estado de la vivienda antes y después de cada estancia. Protección real para el propietario.
Atención al inquilino en su idioma. Un diferencial que genera confianza y reduce la fricción en la relación.
Gestión de incidencias con nuestra red de proveedores en Fuengirola y la Costa del Sol.
Comunicación directa con el propietario durante la estancia, siempre con contexto y recomendación.
HUONE · COLIVING
Alquiler por habitaciones
Mínimo 3 meses · Perfil profesional · Housing corporativo.
Para viviendas sin licencia turística o con un perfil no vacacional. Alquiler por habitaciones para profesionales con normas claras de convivencia. También actuamos como partner de empresas finlandesas para housing corporativo de empleados.
PERFIL IDEAL DE VIVIENDA
Piso con varias habitaciones, sin licencia turística o que no encaja bien en el perfil vacacional. Propietario que quiere rentabilidad sin los riesgos de un alquiler largo tradicional.
Perfil profesional verificado. Normas de convivencia claras desde el primer día.
Coordinación entre inquilinos, resolución de conflictos y estándar consistente en todas las habitaciones.
Partner de empresas finlandesas e internacionales que necesitan alojamiento recurrente para empleados.
Menos riesgo que un alquiler largo. Sin dependencia de un único inquilino durante años.
Misma estructura de reporting que en CT y MT. Transparencia total sobre ingresos y costes.
MODELO EXCLUSIVO
CT en verano.
MT en invierno.
Un solo activo.
Pocas empresas en la Costa del Sol pueden ofrecer esto: adaptar la estrategia de una misma vivienda según la temporada. Turistas en verano, inquilinos nórdicos en invierno. Rentabilidad los 12 meses.
- Corta Temporada
- Media Temporada
PREGUNTAS FRECUENTES
Lo que suelen preguntar
antes de empezar
¿Qué comisión cobráis por la gestión?
Trabajamos con un porcentaje sobre ingresos generados, que varía según la modalidad y las características de la vivienda. Lo detallamos en la primera reunión — siempre antes de firmar nada.
¿Cuánto tiempo tarda en activarse la gestión?
Depende del estado de la propiedad y la modalidad elegida, pero el mínimo son 2 semanas desde que firmamos el contrato hasta que la vivienda está operativa.
¿Qué pasa si hay una incidencia importante?
Tenemos un límite de gasto autorizado para incidencias menores que resolvemos directamente. Las más relevantes se comunican al propietario siempre con contexto, opciones y nuestra recomendación — nunca con alarma innecesaria.
¿Puedo usar la vivienda cuando quiera?
Sí, con coordinación previa. En CT el propietario puede bloquear fechas con antelación suficiente. En MT hay que respetar los períodos de contrato con el inquilino.
¿Gestionáis la parte fiscal?
Sí. Nos encargamos del registro de viajeros y te proporcionamos la documentación necesaria para tu declaración de IRPF. Nos mantenemos informados sobre los cambios legislativos que puedan afectar al alquiler turístico.
¿Aceptáis cualquier propiedad?
No. Hacemos una selección previa porque gestionar bien requiere que la vivienda cumpla unos mínimos de calidad y ubicación. Si no encaja, te lo decimos claramente — no perdemos el tiempo ni el tuyo.
¿Cómo funciona la liquidación mensual?
Enviamos un reporte mensual con ingresos, gastos desglosados e incidencias resueltas. La liquidación se realiza por transferencia entre el 15 y el 20 de cada mes.
¿Con cuánta antelación hay que avisar para dejar de trabajar con Koti?
Trabajamos con contratos anuales. Para finalizar la colaboración hay que respetar las reservas ya confirmadas hasta el final de su estancia — no cancelamos reservas de huéspedes o inquilinos ya comprometidas.
LO QUE DICEN LOS PROPIETARIOS
Confianza que se
construye despacio.
EMPIEZA AQUÍ
¿Tu vivienda encaja
con nuestra forma
de trabajar?
Cuéntanos qué tienes. En una primera llamada te decimos si tu vivienda encaja con Koti y qué modalidad te recomendaríamos — sin compromiso y sin formularios interminables.
- Av. Nuestro Padre Jesús Cautivo 15, Fuengirola
- Lun–Vie · 10:00–18:00
- +34 611 19 18 49
- join@kotirentals.com
Cuéntanos tu caso
Te responderemos en menos de 24 horas.