{"id":36553,"date":"2026-05-28T17:23:58","date_gmt":"2026-05-28T15:23:58","guid":{"rendered":"https:\/\/kotirentals.com\/?p=36553"},"modified":"2026-08-12T17:45:39","modified_gmt":"2026-08-12T15:45:39","slug":"5-errores-que-hacen-perder-dinero-a-los-propietarios-de-pisos-turisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/5-errores-que-hacen-perder-dinero-a-los-propietarios-de-pisos-turisticos\/","title":{"rendered":"5 virhett\u00e4, jotka aiheuttavat taloutta menett\u00e4mist\u00e4 matkailumajoitusyritt\u00e4jille"},"content":{"rendered":"

Asunnon vuokraaminen Costa del Solilla on hyv\u00e4 asia. Mutta sill\u00e4 on eritt\u00e4in suuri ero sen tuottavuuden saavuttamiseen, mit\u00e4 se todellisuudessa voi tuottaa. T\u00e4m\u00e4 et\u00e4isyys selittyy l\u00e4hes aina samoilla toistuvilla virheill\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

Koti Rentals hallinnoi asuntoja Fuengirolassa, La Cala de Mijasissa ja Benalm\u00e1denassa, ja n\u00e4emme p\u00e4ivitt\u00e4in eron hyv\u00e4lt\u00e4 toimivan asunnon ja sellaisen v\u00e4lill\u00e4, joka vain n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 toimivan. Hyv\u00e4 uutinen on, ett\u00e4 kalleimmat virheet ovat my\u00f6s helpoimmin korjattavissa. T\u00e4ss\u00e4 on viisi parasta kustannustehokasta virhett\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

1. Sivuuttaa asuntoon liittyv\u00e4 oikeudellinen tilanne<\/h2>\n\n\n\n

Se on kaikkein kallein virhe, koska se ei v\u00e4henn\u00e4 tuloja: se voi poistaa ne kokonaan.<\/p>\n\n\n\n

Andalusiassa majoituksen vuokraaminen matkailutarkoituksessa edellytt\u00e4\u00e4 Andalusian matkailurekisteriin rekister\u00f6itymist\u00e4 ja sen mukaisen koodin k\u00e4ytt\u00f6\u00e4, joka on lis\u00e4ksi oltava kaikessa majoituspaikan mainonnassa. Dekretin 31\/2024 nojalla n\u00e4m\u00e4 tiedot nimet\u00e4\u00e4n uudelleen \u2013 aiemmin nimelt\u00e4\u00e4n VFT \u2013 ja ne nimit\u00e4\u00e4n VUT, matkailuhuvila<\/strong>\u2014 ja lis\u00e4si konkreettisia materiaalisia vaatimuksia: pakollinen l\u00e4mmitys, jos toimitaan lokakuun ja huhtikuun v\u00e4lisen\u00e4 aikana, j\u00e4\u00e4hdytys, jos toimitaan kes\u00e4kuukausina, varav\u00e4linevarasto, savunilmaisin, sammutin, j\u00e4tehuolto, minimikokkien varustus ja velvollisuus ilmoittaa toiminta-ajat. Jos et ilmoita n\u00e4it\u00e4 aikoja, hallinto ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 toimitaan koko vuoden ajan, mik\u00e4 tarkoittaa tarkastusta.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4h\u00e4n lis\u00e4t\u00e4\u00e4n kaksi lis\u00e4\u00e4 kerrosta. Ley 1\/2025<\/strong> Se on kirist\u00e4nyt sanktioj\u00e4rjestelm\u00e4\u00e4 \u2013 sakot voivat nousta hyvin korkeiksi \u2013 ja vuodesta 2025 l\u00e4htien se edellytt\u00e4\u00e4 kolmen viidenneksen omistajayhteis\u00f6n nimenomaista suostumusta asunnon k\u00e4ytt\u00e4miseen matkailua varten vaakasuuntaisessa omistuksessa olevissa rakennuksissa. Toiminnallisesti matkustajarekisteri on otettu k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n alustalla. SES.Hospedajes<\/strong> Se on pakollista kaikille majoituspaikoille.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4rke\u00e4 ajankohtainen huomio: Vuoden 2025 aikana otettiin k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n valtakunnallinen yksil\u00f6llinen rekisteri, joka m\u00e4\u00e4r\u00e4si rekisterinumeroa Rekister\u00f6ij\u00e4kollegion kautta. Toukokuussa 2026 korkein oikeus kumosi t\u00e4m\u00e4n osan laista 1312\/2024, koska se katsoi, ett\u00e4 valtio hy\u00f6kk\u00e4si autonomisten alueiden toimivaltuuksia vastaan, joten velvollisuus hankkia t\u00e4m\u00e4 valtakunnallinen numero lakkasi p\u00e4tev\u00e4ksi tuomion julkaisemisen j\u00e4lkeen. Yksil\u00f6llinen digitaalinen p\u00e4\u00e4syikkuna ja tietojen luovuttamista koskevat velvoitteet s\u00e4ilyv\u00e4t kuitenkin ennallaan. K\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n merkitys omistajalle on selv\u00e4: Se, mik\u00e4 oikeuttaa vuokraamaan, on autonominen rekister\u00f6inti, ei valtakunnallinen rekister\u00f6inti<\/strong>, ja se on edelleen yht\u00e4 pakollista kuin aina ollutkin.<\/p>\n\n\n\n

Lopuksi verotuksen osio. Matkailuvuokrausten tuotot ilmoitetaan, ja sen tekeminen v\u00e4\u00e4rin \u2014 tai ei tehd\u00e4 sit\u00e4 \u2014 on nopein tie tarkastukseen, varsinkin nyt kun alustat ovat velvollisia ilmoittamaan toimintatietoja hallinnolle.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 osa on ohjeellista, ja s\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4 muutetaan usein; kannattaa vertailla tilannetta aina neuvojensa tai virallisten l\u00e4hteiden kanssa ennen p\u00e4\u00e4t\u00f6sten tekemist\u00e4.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/a><\/figure>\n\n\n\n

2. Asettaa kiinte\u00e4n hinnan koko vuoden ajan<\/h2>\n\n\n\n

Se on yll\u00e4tt\u00e4v\u00e4n yleist\u00e4: omistaja p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 hinnasta, j\u00e4tt\u00e4\u00e4 sen voimaan ja unohtaa sen. Tuloksena h\u00e4n menett\u00e4\u00e4 rahaa kahdesta suunnasta samanaikaisesti.<\/p>\n\n\n\n

Korkealla sesongilla, kun kysynt\u00e4 on r\u00e4j\u00e4hdysm\u00e4ist\u00e4, t\u00e4m\u00e4 kiinte\u00e4 hinta antaa y\u00f6pymiset pois alle sen, mit\u00e4 markkinat maksavat huomaamatta. Alhaisella sesongilla sama hinta on liian korkea kysynn\u00e4n tasolle, joten asunto j\u00e4\u00e4 tyhj\u00e4n\u00e4. Suljettu asunto ei tuota nollaa: se aiheuttaa tappioita, koska yhteis\u00f6maksuja, IBI-maksuja, vakuutuksia ja v\u00e4himm\u00e4ispalveluja koskevat kulut jatkuvat.<\/p>\n\n\n\n

Totta puhuen vakava hintojen hallinta toimii dynaamisten aikataulujen mukaisesti, mukautuu vuodenaikojen, viikonp\u00e4ivien, paikallisten tapahtumien ja varauksen ennakkotilauksen mukaan ja tarkistaa, mit\u00e4 suora kilpailija tekee samalla alueella. Hintaerot, jotka perustuvat oikeaan hinnoitteluun tai pelk\u00e4\u00e4n hintaan, mitataan helposti useiden tuhansien eurojen verran vuodessa.<\/p>\n\n\n\n

3. Sivuuttaa kes\u00e4kausi ja j\u00e4tt\u00e4\u00e4 talvi tyhj\u00e4n\u00e4<\/h2>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 on Costa del Solin erityinen virhe, ja se tuottaa eniten tuottoa.<\/p>\n\n\n\n

Monet omistajat ajattelevat asuntoaan pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n kes\u00e4kuvassa: hein\u00e4- ja elokuussa t\u00e4ysill\u00e4, p\u00e4\u00e4si\u00e4isen ja joidenkin muitten juhlap\u00e4ivien aikaan, ja loppuvuonna k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 kiinni. Mutta Costa del Solilla on toinen moottori, joka k\u00e4y juuri silloin, kun lomamatkailu loppuu: talvi. Norjalaiset talvivaatteet<\/strong>. Jokainen vuosi tuhannet suomalaiset, ruotsalaiset, norjalaiset ja tanskalaiset muuttavat t\u00e4nne lokakuusta huhtikuuhun paetaakseen pohjoisen valon puutetta ja etsi\u00e4 asuntoja kolmen tai kuuden kuukauden asumiseen.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4 vuokralaistyyppi on monin tavoin jokaisen omistajan unelma: pitk\u00e4aikaiset vuokrasopimukset, jotka v\u00e4hent\u00e4v\u00e4t dramaattisesti vuokra-vuoroja, siivouskustannuksia ja kalenterivajaluetteloa; huolelliset ja t\u00e4sm\u00e4lliset vuokralaiset; ja eritt\u00e4in korkea toistuvuustaso, jopa niin korkea, ett\u00e4 ei ole harvinaista, ett\u00e4 sama perhe palaa samaan asuntoon vuosien ajan.<\/p>\n\n\n\n

Kes\u00e4n lyhyt sesonki yhdistettyn\u00e4 talven keskipitk\u00e4\u00e4n sesonkiaikaan tekee sesonkituotteesta k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 koko vuoden tuottavan. Jos sivuutetaan t\u00e4m\u00e4 toinen osa, on yksinkertaisesti luovuttu puolet liiketoiminnasta.<\/p>\n\n\n\n

4. Ilmoita asunnosta huonoilla kuvilla ja huonolla kuvauksella<\/h2>\n\n\n\n

Markkinoilla, joilla vieras p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 valitsemalla sormella n\u00e4yt\u00f6n kautta, valokuva ei ole pelkk\u00e4 esteettinen yksityiskohta: se on esittelyesineesi, mainosasi ja hintatarinasi, kaikki samaan aikaan.<\/p>\n\n\n\n

Matkapuhelimella otetut, huonosti valaistut kuvat, s\u00e4ngyn puuttuminen tai kuvat, jotka leikkaavat huoneen puoleen eiv\u00e4t vain synny v\u00e4hemm\u00e4n klikkauksia: ne heikent\u00e4v\u00e4t majoituspaikan arvoa. Kaksi identtist\u00e4 kerrosta, joista on erilaisia kuvia, voi tuottaa hyvin erilaisia hintoja, ja hyv\u00e4 ammattikuvaus on yleens\u00e4 kannattava investointi vain muutamaa varausm\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 kohden.<\/p>\n\n\n\n

Samoin on tilanne tekstin suhteen. Nelj\u00e4n rivin yleinen kuvaus ei myy. Vieraat haluavat tiet\u00e4\u00e4, kuinka monta minuuttia on viel\u00e4 rannalle, kest\u00e4\u00e4k\u00f6 wifi videopuhelun, onko hissill\u00e4, onko keitti\u00f6ss\u00e4 todella varusteltu, onko rakennuksessa uima-allas ja voiko pys\u00e4k\u00f6id\u00e4 autoa. Jokainen kysymys, jota et vastaa, on varaus, joka siirtyy toiseen ilmoitukseen. T\u00e4\u00e4ll\u00e4 on kuitenkin t\u00e4rke\u00e4 huomio Costa del Solissa: jos kohdeasiakkaasi on kansainv\u00e4linen, mainos olisi kirjoitettava hyvin useilla kielill\u00e4, ei mill\u00e4\u00e4n tavoin k\u00e4\u00e4nnettyn\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/a><\/figure>\n\n\n\n

5. S\u00e4\u00e4st\u00e4v\u00e4t kunnossapidossa, siivouksessa ja vieraspalveluissa<\/h2>\n\n\n\n

Viides virhe on hiljaisin, koska sit\u00e4 ei huomaa ensimm\u00e4isess\u00e4 varauksessa vaan seuraavissa viisitoista varauksessa.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e4\u00e4st\u00e4\u00e4 siivouksessa, viivytt\u00e4\u00e4 pieni\u00e4 korjauksia tai viivyttelee vastaamistaan viestiin on suora ja mitattavissa oleva seuraus: arvostelut. Ja arvostelut ovat se voimavara, joka tukee markkinointia miss\u00e4 tahansa alustassa ja kyky\u00e4 pit\u00e4\u00e4 hinnat korkeina. Parin huonon arvioinnin vuoksi kattilasta, jota kukaan ei korjannut, tai vuodevaatteista, jotka eiv\u00e4t olleet kunnossa, voi j\u00e4\u00e4d\u00e4 kuukausia n\u00e4kym\u00e4tt\u00f6miin.<\/p>\n\n\n\n

Toinen klassikko: todellisen saatavuuden puute. Jos vieras saapuu kello yhdeks\u00e4n illalla eik\u00e4 ket\u00e4\u00e4n ole avoinna, tai ilmastointi vuotuu elokuussa ja kest\u00e4\u00e4 kolme p\u00e4iv\u00e4\u00e4 korjata, ongelma ei koske vain sit\u00e4 oleskelua. Se koskee my\u00f6s arvostelua ja kaikkea sit\u00e4, mit\u00e4 sen j\u00e4lkeen tapahtuu.<\/p>\n\n\n\n

Alueellinen laki edellytt\u00e4\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 olevaa puhelinpalvelua 24\/7. Mutta lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n velvoitteen lis\u00e4ksi nopea palvelu on se, mik\u00e4 erottaa talletusmajoituksen muista.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Asunnon vuokraaminen Costa del Solilla on hyv\u00e4 asia, mutta sen hy\u00f6dynt\u00e4misen ja sen todellisen potentiaalin v\u00e4lill\u00e4 on et\u00e4isyys, joka usein johtuu samoista toistuvista virheist\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 artikkelissa tarkastelemme viitt\u00e4 virhett\u00e4, jotka maksavat eniten turistikompleksien omistajille \u2013 alkaen Andalusian lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6st\u00e4 aina kiinte\u00e4\u00e4n hinnoitteluun ja hukkaan ajettuun talvikauteen \u2013 ja kuinka korjata ne, jotta asunto toimisi koko vuoden ajan.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":36559,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"json_ld_code":"","footnotes":""},"categories":[748],"tags":[],"class_list":["post-36553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propietarios"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36553"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37199,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36553\/revisions\/37199"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36559"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/fi\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}