A esto se suman dos capas m\u00e1s. El Decreto-ley 1\/2025<\/strong> endureci\u00f3 el r\u00e9gimen sancionador \u2014con multas que pueden alcanzar cifras muy elevadas\u2014 y, desde 2025, exige el acuerdo expreso de tres quintas partes de la comunidad de propietarios para destinar una vivienda a uso tur\u00edstico en edificios en r\u00e9gimen de propiedad horizontal. Y en el plano operativo, el registro de viajeros a trav\u00e9s de la plataforma SES.Hospedajes<\/strong> es obligatorio para todos los alojamientos.<\/p>\n\n\n\n Un apunte de actualidad importante: durante 2025 se implant\u00f3 un registro \u00fanico estatal que asignaba un n\u00famero de registro a trav\u00e9s del Colegio de Registradores. En mayo de 2026, el Tribunal Supremo anul\u00f3 esa parte del Real Decreto 1312\/2024 por considerar que el Estado invad\u00eda competencias auton\u00f3micas, de modo que la obligaci\u00f3n de obtener ese n\u00famero estatal dej\u00f3 de ser exigible desde la publicaci\u00f3n de la sentencia. Se mantienen, eso s\u00ed, la ventanilla \u00fanica digital y las obligaciones de las plataformas de ceder datos. La lectura pr\u00e1ctica para el propietario es clara: lo que te habilita para alquilar es el registro auton\u00f3mico, no el estatal<\/strong>, y ese sigue siendo tan obligatorio como siempre.<\/p>\n\n\n\n Por \u00faltimo, la parte fiscal. Los ingresos por alquiler tur\u00edstico se declaran, y hacerlo mal \u2014o no hacerlo\u2014 es la v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida a una inspecci\u00f3n, especialmente ahora que las plataformas est\u00e1n obligadas a comunicar los datos de actividad a la Administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Este apartado es orientativo y la normativa cambia con frecuencia; conviene contrastar cada caso con un asesor o con las fuentes oficiales antes de tomar decisiones.<\/em><\/p>\n\n\n\n Es sorprendentemente com\u00fan: el propietario decide una tarifa, la deja puesta y se olvida. El resultado es que pierde dinero en las dos direcciones a la vez.<\/p>\n\n\n\n En temporada alta, con la demanda disparada, ese precio fijo est\u00e1 regalando noches por debajo de lo que el mercado paga sin pesta\u00f1ear. Y en temporada baja, el mismo precio resulta demasiado alto para el nivel de demanda, as\u00ed que el piso se queda vac\u00edo. Un apartamento cerrado no genera cero: genera p\u00e9rdidas, porque los gastos de comunidad, IBI, seguros y suministros m\u00ednimos siguen corriendo.<\/p>\n\n\n\n Una gesti\u00f3n de precios seria trabaja con calendarios din\u00e1micos, ajusta por temporada, d\u00eda de la semana, eventos locales y antelaci\u00f3n de la reserva, y revisa lo que est\u00e1 haciendo la competencia directa en la misma zona. La diferencia entre tarificar bien y tarificar por inercia se mide f\u00e1cilmente en varios miles de euros al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Este es el error espec\u00edfico de la Costa del Sol, y es el que m\u00e1s rentabilidad deja sobre la mesa.<\/p>\n\n\n\n Muchos propietarios piensan su vivienda exclusivamente en clave de verano: julio y agosto a tope, Semana Santa y alg\u00fan puente, y el resto del a\u00f1o pr\u00e1cticamente cerrada. Pero la Costa del Sol tiene un segundo motor que funciona justo cuando el turismo vacacional se apaga: los invernantes n\u00f3rdicos<\/strong>. Cada a\u00f1o, miles de finlandeses, suecos, noruegos y daneses se instalan aqu\u00ed de octubre a abril huyendo de la falta de luz del norte, y buscan viviendas para estancias de tres a seis meses.<\/p>\n\n\n\n Este perfil de inquilino es, en muchos sentidos, el sue\u00f1o de cualquier propietario: estancias largas que reducen dr\u00e1sticamente la rotaci\u00f3n, los costes de limpieza y los huecos de calendario; hu\u00e9spedes cuidadosos y cumplidores; y una alt\u00edsima tasa de repetici\u00f3n, hasta el punto de que no es raro que la misma familia vuelva al mismo apartamento durante a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Combinar corta temporada en los meses de verano con media temporada en invierno convierte un activo estacional en uno que produce pr\u00e1cticamente todo el a\u00f1o. Ignorar esa segunda pata es, sencillamente, renunciar a la mitad del negocio.<\/p>\n\n\n\n En un mercado donde el hu\u00e9sped decide deslizando el dedo por una pantalla, la fotograf\u00eda no es un detalle est\u00e9tico: es tu escaparate, tu comercial y tu argumento de precio, todo a la vez.<\/p>\n\n\n\n Las fotos hechas con el m\u00f3vil, mal iluminadas, con la cama sin hacer o con encuadres que cortan la habitaci\u00f3n por la mitad no solo generan menos clics: hunden la percepci\u00f3n de valor del alojamiento. Dos pisos id\u00e9nticos con reportajes distintos pueden sostener tarifas muy diferentes, y la inversi\u00f3n en un buen reportaje profesional se amortiza normalmente en unas pocas reservas.<\/p>\n\n\n\n Lo mismo aplica al texto. Una descripci\u00f3n gen\u00e9rica de cuatro l\u00edneas no vende. El hu\u00e9sped quiere saber cu\u00e1ntos minutos hay hasta la playa, si el wifi aguanta una videollamada, si hay ascensor, si la cocina est\u00e1 equipada de verdad, si el edificio tiene piscina y si puede aparcar. Cada duda que no resuelves es una reserva que se va a otro anuncio. Y aqu\u00ed hay un matiz relevante en la Costa del Sol: si tu p\u00fablico es internacional, el anuncio deber\u00eda estar bien redactado en varios idiomas, no traducido de cualquier manera.<\/p>\n\n\n\n El quinto error es el m\u00e1s silencioso, porque no se nota en la primera reserva sino en las cincuenta siguientes.<\/p>\n\n\n\n Escatimar en la limpieza, retrasar arreglos peque\u00f1os o tardar horas en responder a un mensaje tiene una consecuencia directa y medible: las rese\u00f1as. Y las rese\u00f1as son el activo que sostiene tu posicionamiento en cualquier plataforma y tu capacidad de mantener precios altos. Un par de valoraciones malas por una caldera que nadie arregl\u00f3 o por unas s\u00e1banas que no estaban a la altura pueden costarte meses de visibilidad.<\/p>\n\n\n\n Otro cl\u00e1sico: la falta de disponibilidad real. Si el hu\u00e9sped llega a las once de la noche y no hay nadie que le abra, o si se rompe el aire acondicionado en agosto y tarda tres d\u00edas en solucionarse, el problema no es solo esa estancia. Es la rese\u00f1a, y todo lo que viene despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n La normativa andaluza, de hecho, exige un tel\u00e9fono de atenci\u00f3n disponible las veinticuatro horas. Pero m\u00e1s all\u00e1 de la obligaci\u00f3n legal, la atenci\u00f3n r\u00e1pida es lo que separa un alojamiento que factura de uno que adem\u00e1s fideliza.<\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tener un apartamento en la Costa del Sol es un buen activo, pero entre tenerlo y sacarle el rendimiento que realmente puede dar hay una distancia que casi siempre se explica por los mismos fallos repetidos. En este art\u00edculo repasamos los cinco errores que m\u00e1s dinero cuestan a los propietarios de pisos tur\u00edsticos \u2014desde la normativa andaluza hasta la tarificaci\u00f3n fija o el invierno desaprovechado\u2014 y c\u00f3mo corregirlos para que tu vivienda rinda todo el a\u00f1o.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":36559,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"json_ld_code":"","footnotes":""},"categories":[748],"tags":[],"class_list":["post-36553","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-propietarios"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36553","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36553"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36553\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37199,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36553\/revisions\/37199"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36559"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36553"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36553"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kotirentals.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36553"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"\/](\"https:\/\/kotirentals.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/exterior-villa-costa-del-sol-scaled.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n2. Poner un precio fijo durante todo el a\u00f1o<\/h2>\n\n\n\n
3. Ignorar la media temporada y dejar el invierno vac\u00edo<\/h2>\n\n\n\n
4. Anunciar la vivienda con malas fotos y una descripci\u00f3n pobre<\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\n5. Ahorrar en mantenimiento, limpieza y atenci\u00f3n al hu\u00e9sped<\/h2>\n\n\n\n